Viager Mutualisé

 
Investir en Viager Immobilier Mutualisé présente 1 intérêt pour chacune des parties:
 
Pour le vendeur, appelé le Créditvendeur, cela va lui permettre à de rester dans sa résidence principale en maintenant tous ces repères, et obtenir un revenu à vie afin de lui permettre de gérer ses besoins quotidiens.
 
Pour l'acquéreur, appelé le Débitrentier, cela va lui permettre de réaliser un acte Solidaire et d'investir dans un bien immobilier de qualité sans les aléas locatifs.
 
Les objectifs de la SICAV 123 Viager sont :
 
Mutualiser le risque de longévité 
En viager, le principal aléa porte sur le prix qui sera payé en fin de compte pour l’acquisition du bien, le risque de longévité pouvant induire un prix de revient final supérieur à la valeur de marché du bien. Pour neutraliser ce risque, l’unique solution consiste à le mutualiser en acquérant le plus grand nombre possible de biens, de façon à s’approcher au maximum des durées  de vie statistiques sur la base desquelles les biens sont acquis. à l’acquisition, l’espérance de vie moyenne des crédirentiers du portefeuille de 123Viager sera comprise entre 5 et 15 ans, avec une moyenne à 10 ans. 
 
123Viager vise ainsi la constitution d’un patrimoine compris entre 50 et 100 logements.
 
Optimiser la gestion financière
Les actifs immobiliers seront principalement des appartements en immeubles collectifs de moyen ou bon standing, situés dans des bassins de population âgée larges et des marchés immobiliers profonds. Au démarrage, 123Venture privilégiera ainsi l’Ile de France (Paris et petite couronne notamment), le Grand Lyon (40%) et la Cote d’Azur (20%). La valeur libre moyenne des biens achetés devrait ressortir à 300.000€. Une attention sera portée à la qualité technique des immeubles et à leur environnement.
 
Pour la réalisation de ses acquisitions, 123Viager s’appuiera sur un réseau d’une dizaine d’agences partenaires spécialisées dans les transactions en viager.
 
Constituer un patrimoine immobilier diversifié et liquide 
Pour optimiser cette mutualisation tout en garantissant la capacité de 123Viager à verser les rentes, les capitaux recueillis par 123Viager auprès des investisseurs sont alloués à hauteur de 50% au versement des bouquets et pour 40% sont conservés en placements financiers à court et moyen terme afin d’assurer le paiement des rentes et couvrir les frais. Le solde, soit 10%, est maintenu en réserve de trésorerie pour faire face aux demandes de rachat qui pourront intervenir à compter de septembre 2014.
 
Par ailleurs, dès qu’un bien est libéré, il est mis en vente, immédiatement ou après travaux de remise à neuf, à sa valeur de marché libre; le produit de la vente est réemployé selon les règles d’allocation ci-dessus.
 
 
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