Immobilier

 

La complexité des divers dispositifs d’investissements dans l’immobilier amène fréquemment les particuliers à devoir s’informer et se faire conseiller.

Suite à une analyse de votre situation nous pourrons vous proposer : 

Les SCPI : Les parts de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers vous permettront d'accéder à l'immobilier pour une mise plus faible que dans un investissement en direct. Investissement à partir de quleques centaines d'Euros.

- SCPI de rendement : investies en immobiliers d'entreprises ou locaux commerciaux.
- SCPI de défiscalisation : investies en immobiliers résidentiels elles permettent de bénéficier d'avantages fiscaux.  
- SCPI de Capitalisation: investies en immobiliers résidentiels loi 1948, nue propriété ou en démemebrement; elles permettent d'accéder à de l'immobilier d'habitation à Paris pour une somme modeste. 
Les SCPI permettent une mutualisation des risques grâce à la diversité des biens et de la situation géographique. 
 
L’immobilier présente 3 avantages importants pour votre fiscalité et pour la constitution de votre patrimoine :
 
* Vous avez déjà des revenus fonciers : nous travaillerons principalement sur les investissements  immobiliers avec travaux déductibles et/ou l’acquisition de bien immobilier en Nue Propriété permettant une déduction de charge sur vos revenus fonciers. 
Pour mémoire : 1€ de revenus fonciers vous coûte très cher. Vous devez payer l’Impôt sur le revenu ET les Prélèvements sociaux (15,5% actuellement).
 
* Vous souhaitez réduire directement votre impôt nous vous proposerons des investissements type Duflot ou Censi Bouvard (résidence meublée).  Nous disposons de nombreux partenaires nationaux et régionaux afin de rechercher le meilleur emplacement.
 
* Vous souhaitez des revenus futurs pas ou peu fiscalisés, nous vous orienterons plutôt vers des investissements immobiliers gérés afin d’obtenir la fiscalité du LMNP (Loueur Meublé  Non Professionnel) en BIC sans réduction d’impôt.
Ce type d’investissement s’effectue dans les Résidences Etudiantes, de Tourisme, d’Affaires ou Maison de retraite (EHPAD) par l’achat d’un appartement Neuf ou d’Occasion (marché de la revente).
Neuf ou d’occasion, chaque formule présente ses avantages. La gestion est confiée à un exploitant.
Attention il est important de bien choisir son exploitant.
 
Exemple de "LMNP occasion" en décembre 2013 :